Gîtes en woonhuis te koop in de Beaujolais: wonen én ondernemen in Frankrijk
Ben je op zoek naar gîtes te koop in de Beaujolais? In Gleizé, vlak bij Villefranche-sur-Saône, staat een bijzonder 16e-eeuws molendomein te koop met circa 510 m² woonoppervlak, verschillende gastenverblijven en een bestaande toeristische verhuuractiviteit.
De voormalige molen is volledig gerenoveerd en combineert de charme van het oude Frankrijk met hedendaags wooncomfort. Het domein beschikt over circa 510 m² woonoppervlak en ligt op een terrein van ongeveer 5.694 m².
De huidige eigenaren exploiteren hier een bestaande activiteit met gîtes en chambres d’hôtes. Daarmee is het domein interessant voor wie niet alleen een huis in Frankrijk zoekt, maar ook de mogelijkheid wil hebben om een toeristische onderneming voort te zetten.
Een 16e-eeuws molendomein vol Franse charme
Het domein ligt in Gleizé in de Beaujolais, in het departement Rhône. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit de 16e eeuw en werd met behoud van karakteristieke elementen gerenoveerd.
Op verschillende plaatsen zijn de oorspronkelijke kenmerken van de molen nog zichtbaar. Natuursteen, oude balken, de oorspronkelijke stenen trap, een broodoven, een waterput en de historische moleninstallatie geven het geheel een sfeer die je bij moderne woningen maar moeilijk kunt creëren.
Bij de renovatie is de authentieke uitstraling behouden, terwijl de gebouwen zijn aangepast aan comfortabel wonen en het ontvangen van gasten.
Circa 510 m² woonruimte op bijna 5.700 m² grond
De totale bebouwde woonoppervlakte bedraagt ongeveer 510 m². Het geheel bestaat uit verschillende gebouwen en woonruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om privé wonen en toeristische verhuur van elkaar te scheiden.
Het terrein beslaat ongeveer 5.694 m².
Naast de verschillende woon- en gastenverblijven zijn er diverse bijgebouwen, drie garages en ruime parkeermogelijkheden.
De voormalige molen van circa 303 m²
Het grootste gedeelte van het domein bevindt zich in de oude molen. Deze heeft een oppervlakte van ongeveer 303 m² verdeeld over vier niveaus.
Op de begane grond bevinden zich ruime ontvangstruimtes. Een van de ruimtes wordt momenteel gebruikt voor sportactiviteiten en beschikt over een sauna.
Via de oorspronkelijke stenen trap zijn de verdiepingen bereikbaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere een salon, twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.
Een verdieping hoger bevindt zich een ruim appartement met een grote leefruimte en mezzanine. Vanuit de ingerichte keuken is er rechtstreeks toegang tot een eigen terras en de tuin.
Dit gedeelte beschikt daarnaast over:
- drie slaapkamers;
- twee badkamers;
- een apart toilet;
- vloerverwarming en radiatoren;
- een pelletkachel;
- airconditioning.
Voor dit gedeelte is energielabel D vermeld.
Tweede woning van circa 67 m²
Op het domein bevindt zich daarnaast een zelfstandige woning van ongeveer 67 m².
Deze bestaat uit een ingerichte open keuken die aansluit op de woonkamer, een kantoor, een slaapkamer, een badkamer en toilet. Op de verdieping bevindt zich nog een tweede slaapkamer.
De woning beschikt over radiatoren en airconditioning en heeft energielabel E.
Dit afzonderlijke woonhuis biedt bijvoorbeeld mogelijkheden als privéwoning, gastenverblijf of aanvullende verhuureenheid.
Gastenverblijf van circa 140 m²
Een derde woning heeft een oppervlakte van ongeveer 140 m² en is ingericht om meerdere gasten te kunnen ontvangen.
Op de begane grond bevindt zich een grote leefruimte met ingerichte keuken. Ook is hier een slaapkamer aanwezig.
De slaapkamer en sanitaire voorzieningen op deze verdieping zijn aangepast voor personen met beperkte mobiliteit.
Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan twee met een mezzanine, evenals drie badkamers en toiletten.
De woning beschikt over een eigen terras. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een terrein van circa 548 m².
Het gebouw heeft radiatoren en airconditioning en beschikt volgens de verkoopinformatie over energielabel C.
Gîtes en chambres d’hôtes in de Beaujolais
Het domein wordt momenteel gebruikt voor kortdurende toeristische verhuur, gîtes en chambres d’hôtes.
De huidige toeristische exploitatie omvat vier kamers en één appartement en heeft een totale capaciteit van maximaal 12 personen.
Voor iemand die op zoek is naar een B&B, chambres d’hôtes of gîtes te koop in Frankrijk, biedt dit het voordeel dat er al een bestaande activiteit aanwezig is.
Het domein wordt momenteel door één beheerder geëxploiteerd.
Wonen en ondernemen in de Beaujolais
De ligging maakt het pand interessant voor toeristische verhuur. Gleizé ligt aan de rand van Villefranche-sur-Saône en vormt een goede uitvalsbasis voor het ontdekken van verschillende delen van de Beaujolais.
Vanuit het domein zijn onder andere de Beaujolais des Pierres Dorées, de groene Beaujolais en de bekende wijngebieden van de streek bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is gunstig. De woning ligt op slechts enkele minuten van de A6, de belangrijke snelweg die onder andere Lyon met het noorden van Frankrijk verbindt.
Hierdoor is het domein niet alleen interessant als woonplek, maar ook goed bereikbaar voor gasten.
Bijgebouwen, garages en parkeergelegenheid
Naast de verschillende woningen beschikt de accommodatie over meerdere praktische bijgebouwen.
Er zijn onder andere:
- een atelier;
- een verwarmingsruimte;
- opslagruimte;
- een traditionele broodoven;
- drie garages;
- meerdere parkeerplaatsen.
De verwarmingsruimte is voorzien van een houtpelletketel.
Bestaande toeristische onderneming
Een belangrijk verschil met veel andere huizen met gîtes die in Frankrijk te koop staan, is dat hier al daadwerkelijk sprake is van een bestaande toeristische exploitatie.
De huidige eigenaren exploiteren het domein voor kortdurende verhuur, gîtes en chambres d’hôtes.
De opgegeven omzet bedroeg:
2023: € 105.000
2024: € 97.000
2025: € 99.000
Sinds 2024 wordt geen table d’hôtes meer aangeboden.
De verkoop vindt plaats in verband met de pensionering van de huidige eigenaar.
Prijs van het vastgoed en fonds de commerce
De vraagprijzen zijn als volgt opgebouwd:
Vastgoed: € 1.180.000
Fonds de commerce: € 85.000
Bij de verkoop wordt dus onderscheid gemaakt tussen het onroerend goed en het fonds de commerce, oftewel de bestaande commerciële activiteit.
Voor wie is dit domein interessant?
Deze woning kan interessant zijn voor wie op zoek is naar meer dan alleen een tweede huis in Frankrijk.
Denk bijvoorbeeld aan kopers die permanent naar Frankrijk willen verhuizen en daarbij inkomsten willen genereren uit toeristische verhuur. Door de verschillende gebouwen is er ruimte om privé te wonen en tegelijkertijd gasten te ontvangen.
Ook voor wie specifiek zoekt naar een gîte te koop in Frankrijk, een B&B in Frankrijk, een chambres d’hôtes in de Beaujolais of een groot Frans domein met meerdere woningen, is dit een bijzonder object.
De combinatie van een historisch gebouw, verschillende zelfstandige verblijven, een bestaande toeristische activiteit en de ligging vlak bij Villefranche-sur-Saône maakt het domein veelzijdig.
Gîtes en woonhuis te koop in de Beaujolais
Een voormalige Franse molen uit de 16e eeuw, circa 510 m² woonoppervlak, bijna 5.700 m² grond, verschillende woon- en gastenverblijven en een bestaande toeristische onderneming: dit domein in Gleizé biedt de mogelijkheid om wonen in Frankrijk te combineren met ondernemen in de toeristische sector.
De verkoop vindt plaats vanwege de pensionering van de huidige eigenaar.
Interesse in deze woning in Frankrijk?
Wil je meer informatie over dit domein met gîtes in de Beaujolais, aanvullende documentatie ontvangen of informeren naar de mogelijkheden voor een bezichtiging?
Neem dan contact met ons op voor meer informatie over deze woning en de verkoop.
