Droom je ervan om in Frankrijk een goedlopende chambres d’hôtes over te nemen, midden in de natuur en met uitzicht op de bergen? In het regionale natuurpark van de Chartreuse staat L’Ancienne École du Villard te koop. De verkoop omvat zowel het bedrijf als het bijbehorende vastgoed.
Deze karaktervolle maison d’hôtes ligt op ongeveer 880 meter hoogte, in het gehucht Le Villard bij Saint-Pierre-d’Entremont. De onderneming wordt sinds 2019 geleid door de huidige Nederlandse eigenaren en richt zich op gasten die houden van wandelen, fietsen, wintersport, lekker eten en rust.
Chambres d’hôtes voor maximaal twaalf gasten
L’Ancienne École du Villard beschikt over vijf gastenkamers, waaronder één familiekamer. Iedere kamer heeft een eigen badkamer. In totaal kunnen er maximaal twaalf gasten verblijven.
Op de begane grond bevindt zich een ruime gemeenschappelijke woonkamer met:
- een gezellige zithoek;
- een eetgedeelte;
- een volledig ingerichte keuken;
- een houtkachel;
- vier openslaande deuren naar het terras.
Vanuit de woon- en eetruimte kijken gasten rechtstreeks uit over de bergen en de groene omgeving. Bij mooi weer kunnen het ontbijt en diner op het grote terras worden geserveerd.
Ook aan gasten die hun fiets, ski’s of wandeluitrusting meenemen, is gedacht. In het souterrain bevinden zich opslagmogelijkheden en extra toiletten. Voor de woning ligt een eigen parkeerplaats met ruimte voor ongeveer zeven auto’s. De naastgelegen weg wordt in de winter sneeuwvrij gehouden.
Ruime tuin met uitzicht op de Chartreuse
Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met gazons, bloemenborders en verschillende terrassen. Verspreid over het terrein zijn zitplekken gemaakt waar gasten kunnen lezen, ontspannen of genieten van het uitzicht.
Het totale perceel heeft een oppervlakte van 1.962 m². Volgens het verkoopdossier is het pand regelmatig onderhouden en verkeert het in een goede staat van functioneren.
Een afzonderlijk privégedeelte
De toekomstige eigenaren beschikken over een eigen appartement dat rechtstreeks met het gastenverblijf verbonden is.
Het privégedeelte omvat:
- een volledig ingerichte keuken;
- een eigen woonkamer;
- een slaapkamer;
- een badkamer met douche en toilet;
- een overdekt privéterras.
Via een eigen entree en verbindingsgang blijft het mogelijk om voldoende privacy te behouden, terwijl de eigenaren toch gemakkelijk contact kunnen houden met hun gasten. De woonkamer wordt verwarmd met een pelletkachel en in de keuken is vloerverwarming aanwezig.
Een bestemming voor alle seizoenen
De Chartreuse ligt tussen Grenoble en Chambéry en staat bekend om haar berglandschap, diepe valleien, alpenweiden en indrukwekkende rotswanden. Het gebied trekt wandelaars, fietsers, motorrijders en wintersportliefhebbers.
De chambres d’hôtes ligt tussen de Col du Cucheron en de Col du Granier. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor:
- wandelen en trailrunning;
- wielrennen en mountainbiken;
- skiën en langlaufen;
- sneeuwschoenwandelen;
- klimmen en via ferrata;
- paragliden;
- speleologie.
Het kleinschalige skigebied Le Planolet ligt op ongeveer vijf minuten rijden. In de omgeving bevinden zich daarnaast meerdere langlaufgebieden en verschillende wandelroutes beginnen direct bij de accommodatie.
Bekende bezienswaardigheden in de omgeving zijn het klooster en museum van de Grande Chartreuse, de watervallen van het Cirque de Saint-Même en het Musée Arcabas. Ook de meren van Aiguebelette en Paladru zijn met de auto goed bereikbaar.
Voorzieningen in Saint-Pierre-d’Entremont
Het dorp Saint-Pierre-d’Entremont ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Hier zijn onder andere een supermarkt, bakker, slager, kaaswinkel, apotheek, huisarts, geldautomaat, sportwinkel, restaurants en cafés te vinden.
Chambéry en Grenoble liggen op ongeveer 45 minuten rijden. Annecy is in iets meer dan een uur bereikbaar en de luchthaven Lyon-Saint-Exupéry ligt op ongeveer een uur en een kwartier rijden. Vanuit Saint-Pierre-d’Entremont rijdt bovendien meerdere keren per dag een bus naar het station van Chambéry.
Bestaande internationale klantenkring
De accommodatie richt zich voornamelijk op sportieve en actieve gasten tussen de 40 en 60 jaar, maar trekt ook jongere stellen uit onder andere Lyon, Grenoble, Parijs en de Ardèche.
De huidige gasten komen voor ongeveer:
- 40% uit Frankrijk;
- 55% uit Nederland;
- 5% uit België, Duitsland en Italië.
Een belangrijk deel van de boekingen komt voort uit de samenwerking met de Nederlandse reisorganisatie SNP Natuurreizen. Ongeveer een derde van de klanten boekt in het kader van deze samenwerking een wandel- of fietsarrangement met halfpension.
De accommodatie wordt aangeboden via onder meer Booking.com, Gîtes de France, Tripadvisor en verschillende gespecialiseerde websites voor chambres d’hôtes. L’Ancienne École du Villard heeft een classificatie als gemeubileerde toeristische accommodatie met drie sterren, draagt het label Accueil Vélo en behaalde volgens het verkoopdossier een waardering van 9,7 op Booking.com.
Bezetting en omzet
De accommodatie is doorgaans gesloten in november en december. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt volgens de verstrekte informatie ongeveer 48% in de winter en 76% in de zomer.
De omzet bedroeg:
| Jaar | Omzet |
|---|---|
| 2022 | € 88.114 |
| 2023 | € 98.329 |
| 2024 | € 110.041 |
| 2025 | € 89.030 |
De contributiemarge, het bedrag dat beschikbaar is voor de vergoeding van de ondernemer, sociale lasten, financieringen en investeringen, bedroeg in 2025 ongeveer € 57.000. In 2024 was dit ongeveer € 73.791. De financiële gegevens zijn afkomstig van de verkopers en zijn volgens het verkoopdossier niet afzonderlijk gecontroleerd door de begeleidende adviseur.
Verkoopprijs
De verkoop bestaat uit twee onderdelen:
- fonds de commerce, de handelszaak: € 100.000 inclusief makelaars- of advieskosten;
- het bijbehorende vastgoed: € 560.000 inclusief makelaars- of advieskosten.
De totale vraagprijs bedraagt daarmee € 660.000. De handelszaak en het vastgoed worden gelijktijdig verkocht.
Een kans voor Nederlandse ondernemers in Frankrijk
L’Ancienne École du Villard biedt de mogelijkheid om wonen en ondernemen in Frankrijk te combineren. De bestaande accommodatie, de internationale klantenkring, de samenwerking met een gespecialiseerde reisorganisatie en de ligging in een toeristisch vierseizoengebied vormen een goede basis om de activiteiten voort te zetten.
De onderneming kan interessant zijn voor een stel of gezin dat ervaring heeft met gastvrijheid, koken en toerisme en graag actief betrokken is bij het verblijf van de gasten. De aanwezige privéwoning maakt het bovendien mogelijk om op dezelfde locatie te wonen, zonder volledig afstand te hoeven doen van de eigen privacy.
Meer informatie
Belangstellenden kunnen voor aanvullende informatie, foto’s en het volledige verkoopdossier contact opnemen.
