Charmant 19e-eeuws pand met bewezen rendement en uitbreidingsmogelijkheden
In het hart van het pittoreske dorp Cerdon (01450), bekend om zijn wijngaarden en grotten, staat deze unieke eigendom te koop. Een karaktervol gebouw uit de 19e eeuw, smaakvol gerenoveerd en ideaal voor wie een rendabele toeristische activiteit wil combineren met wonen op een prachtige locatie.
Indeling & capaciteit
- Hoofdgebouw (gîte – 15 personen, volledig gerenoveerd, 294 m²)
- Grote leefruimte van 75 m² (20 couverts), keuken, salon
- 6 slaapkamers met eigen sanitair
- Speelruimte van 30 m² (babyfoot, darts)
- Geschikt en toegankelijk voor mindervaliden (PMR)
- Energieprestatie: DPE C
- Tweede woning (gîte – 5 personen, 111 m², deels te renoveren)
- Salon, keuken en 2 slaapkamers
- Zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden
- Energieprestatie: DPE E
- Extra’s: ontvangstruimte, wijnkelder, zolder en een bijgebouw
Buitenruimtes
- Perceel van 997 m² met tuin en terras
- Gelegen in een rustig deel van het dorp
- Nabij wandelroutes, wijngaarden en culturele hotspots (o.a. grotten van Cerdon, festival Ambronay, musea)
Activiteit & potentieel
- Totale capaciteit: 20 personen
- Perfect voor vakanties, seminars en groepsverblijven
- Omzetgroei van 42% in 2 jaar (2022 → 2024: €38K → €54K)
- Mogelijkheid tot uitbreiding van capaciteit in het tweede gîte
- Getrouwe klantenkring en goed lopende activiteit
Financiële gegevens
- Fonds de commerce: € 56.000,-
- Onroerend goed: € 330.000,-
- Totaalprijs: € 386.000,- FAI
Motief van verkoop: pensionering van de huidige uitbaters
Locatie: Cerdon (Ain, Rhône-Alpes)
Prijs totaal: € 386.000,-
Een unieke kans om wonen, verhuren en rendement te combineren in een geliefde toeristische regio van Frankrijk!
📞 Meer informatie of een bezichtiging?
Neem contact op via 072 – 21 00 189 of contact@frans.nl
